Fiche pratique
Rédaction du bail d'habitation (contrat de location)
Vérifié le 02 juin 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le bail (ou contrat de location) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles (mentions et informations obligatoires) relatives aux locations à usage d'habitation principale. Ces règles diffèrent notamment selon le type de location (logement loué vide ou meublé).
- Logement vide
- Logement meublé
Attention : le bail mobilité fait l'objet de règles spécifiques qui ne sont pas décrites ici.
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 3
Mentions obligatoires
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 3-1
Logement vide : écart de superficie
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 5
Mentions relatives aux frais d'agence
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 10
Durée du bail
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Modèle de bail
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Notice informative
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 3-3
Logement vide ou meublé : dossier de diagnostic
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Logement vide ou meublé : diagnostic gaz
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Logement vide ou meublé : diagnostic électricité
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Code de la santé publique : articles R1334-29-4 à R1334-29-7
Logement vide ou meublé : diagnostic amiante
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 17
Complément de loyer
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Complément de loyer (article 3)
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Grille de vétusté
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Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé
Logement meublé : critères d'ameublement depuis le 1er septembre 2015
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Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Modèle de document
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Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
Modèle de document
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Vérifier qu'un logement est situé en zone tendue
Simulateur
Questions ? Réponses !
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Un propriétaire peut-il louer un logement vide pour moins de 3 ans ?
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Location d'un logement par un couple marié : quelles sont les règles ?
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Location d'un logement par un couple pacsé : quelles sont les règles ?
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Location d'un logement par des concubins : quelles sont les règles ?
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Peut-on se rétracter après avoir signé un bail d'habitation ?
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Qu'est-ce qu'un logement soumis au régime de la loi de 1948 ?
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Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de mise en location ?
Et aussi
Pour en savoir plus
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Forme du contrat de bail : logement vide
Legifrance
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Forme du contrat de bail : logement meublé
Legifrance
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Contenu de la notice informative à annexer au contrat de bail (vide ou meublé)
Legifrance
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Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 5 I
Legifrance
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Le contrat type de location en 10 questions
Institut national de la consommation (INC)